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jueves, 26 de diciembre de 2013

Honorarios de sucesion en controversia

Ordenan Realizar una Nueva Estimación del Valor del Inmueble en Dólares para Establecer la Base Regulatoria de los Honorarios


En el marco de una controversia entre el profesional y los herederos respecto del valor real del único inmueble que integra el acervo hereditario a los fines de establecer la base regulatoria, la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil resolvió tras remarcar que el mercado de los inmuebles tasados en nuestro país se ha pactado en dólares estadounidenses, que correspondía realizar una nueva estimación del valor del bien en dicha moneda.

En la causa "C., L. s/ sucesión abintestato", los herederos presentaron recurso de apelación contra la resolución de primera instancia que estableció como base regulatoria la suma de 635.000 pesos.

Cabe destacar que los herederos habían el valor del único inmueble que integra el acervo hereditario en 80.000 dólares, el que fuera adecuado fuera luego adecuado a la cantidad de 358.400 pesos en virtud de lo ordenado por la magistrada de primera instancia. Por su parte, la letrada se opuso la estimación de dichos valores, y consideró que el valor real del mencionado inmueble era de 450.000 pesos.

Ante dicha situación, la magistrada de grado, en virtud de lo establecido por el artículo 23 de la Ley de Aranceles, designó un perito arquitecto a fin de determinar el valor de aquél.

Los jueces que componen la Sala F destacaron que “el art. 23 de la ley de arancel regula un procedimiento enderezado a que el profesional y los obligados al pago de los honorarios estimen el valor de los bienes objeto del juicio, a fin de que los estipendios se determinen sobre una base fijada en una fecha más o menos próxima al auto regulatorio. Se trata en definitiva de que la regulación encuentre sustento en valores reales y actuales”.

Luego de señalar que “históricamente el mercado de los inmuebles tasados en nuestro país se ha pactado en dólares estadounidenses atendiendo a la estabilidad manifiesta de la mencionada moneda frente a las contingencias económicas y por consiguiente a la posibilidad de proteger el valor de las inversiones y bienes”, el tribunal consideró adecuado que “el experto designado en autos realice una nueva estimación del valor del inmueble expresada en dólares estadounidenses, los que deberán convertirse a la moneda de curso legal al valor que cotice oficialmente la moneda extranjera a la fecha más próxima a la regulación de honorarios que se practique”.

En base a lo expuesto, los camaristas decidieron en la sentencia del, revocar la resolución recurrida y ordenar al perito arquitecto designado en la causa realizar una nueva estimación del valor del inmueble expresada en dólares estadounidenses, los que deberán convertirse a la moneda de curso legal al valor que cotice oficialmente la moneda extranjera a la fecha más próxima a la regulación de honorarios que se practique.

Fuente: abogados.com.ar

garbarino.abogados@gmail.com



miércoles, 19 de junio de 2013

Usucapion Prescripcion adquisitiva pago de impuestos

Entienden que Haber Abonado los Impuestos Durante la Posesión Carece de Entidad para Fundar la Prescripción Adquisitiva


Tras remarcar que el pago de los impuestos y servicios por sí solo no constituye un acto posesorio y consiguientemente nada prueba con relación al corpus posesorio, la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil el hecho de que el usucapiente acredite haber abonado los impuestos durante todo el lapso de la posesión, si no está avalado por otras pruebas, carece de entidad suficiente para fundar la prescripción adquisitiva.

En la causa “Fuoco Leonardo Daniel c/ Geoghean Patricio Gregorio y otros s/ prescripción adquisitiva”, el accionante apeló la sentencia de primera instancia que había rechazado la demanda por prescripción adquisitiva presentada.

En su recurso, el apelante alegó que la magistrada no ha realizado una correcta valoración de las pruebas producidas en autos, de las cuales surgiría que aquél posee el inmueble en cuestión desde el año 1985 de la forma y en las condiciones prescriptas por la ley para adquirir el dominio por prescripción.

Los magistrados que integran la Sala F explicaron que “el art. 4015 del Código civil autoriza a adquirir la propiedad de una cosa inmueble por prescripción, siendo necesario, para que ésta opere la acreditación de que se ha poseído la cosa con ánimo de dueño, en forma efectiva, pacífica, pública e ininterrumpida durante veinte años”.

Por otro lado, los camaristas remarcaron que “dado que se trata de un medio excepcional de adquisición del dominio, la comprobación de los extremos exigidos por la ley debe efectuarse de manera insospechable, clara y convincente. La prueba debe reunir condiciones sustanciales de exactitud, precisión y claridad”.

Señalado ello, el tribunal sostuvo en relación al presente caso que “el actor ha acompañado prueba documental referida al pago de servicio eléctrico, agua y gas”, sumado a que “también adjuntó recibos del pago de ABL y produjo prueba testimonial”.

En relación a tal punto, los jueces coincidieron con la sentencia de grado “en cuanto a que tales elementos probatorios no resultan suficientes para acreditar la posesión del bien en cuestión, al menos con las características y por el plazo exigido para adquirir el inmueble por prescripción”.

En el fallo del 6 de marzo pasado, la mencionada Sala juzgó que “el pago de los impuestos y servicios por sí solo no constituye un acto posesorio y consiguientemente nada prueba con relación al corpus posesorio”.

Luego de resaltar que “el hecho de que el usucapiente acredite haber abonado los impuestos durante todo el lapso de la posesión, si no está avalado por otras pruebas, carece de entidad suficiente para tener por demostrada dicha posesión, pues un simple tenedor, como un locatario pueden abonar los impuestos y ello por sí solo no lo convierte en poseedor”, los camaristas concluyeron que “ante la falta de prueba idónea para acreditar la posesión alegada por el accionante, corresponde rechazar la demanda por prescripción adquisitiva”.

Fuente: abogados.com.ar

sábado, 4 de abril de 2009

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA INICIO DE SUCESION

 DOCUMENTACIÓN PARA REALIZAR EL TRAMITE:

1- Partida de defunción original.

2- Partidas de nacimiento de los herederos.

3- Partida de matrimonio en caso que el causante estuviere casada/o.

6-Títulos de propiedad en original y fotocopia.

7- ABL del año en curso de los inmuebles.


8- Datos sobre activos del fallecido (Ctas Bancarias etc.)

9- Créditos a cobrar.

10- Deudas a pagar.

Consultas y Respuestas sobre sucesiones

¿Cuando hay que hacer una sucesión?

Cuando el causante (el  fallecido) sea propietario de bienes inmuebles o muebles registrables (autos, embarcaciones, etc.) o sea titular de cuentas bancarias, plazos fijos o títulos públicos.

Esta información es genérica, en cada caso en concreto es necesario una consulta con un profesional de su confianza.

¿ Que gastos demanda el juicio sucesorio o sucesion?

1- Los primeros gastos son para la obtención de las partidas (acreditan vínculos entre el fallecido y los herederos) en la sucesión testamentaria, no son necesarios.

2- Planilla de inscripción para juicios universales

3- Bono

4- Ius provisional (Provincia de Bs As)

5- Edictos (Publicación).

6- Tasa de Justicia :  (Esta se paga al momento de inscribir) En la Ciudad de Buenos Aires los gastos de tasa de justicia son del 1,5% del valor fiscal de los bienes que entran en la sucesión, y los gastos de inscripción depende de los bienes a inscribir. En Provincia de Buenos Aires, la tasa de justicia, es del 2,2% mas sobretasa de justicia que es el 10% del monto de la tasa.

¿Donde tramita la sucesión?


No importa donde se encuentren ubicados los bienes del fallecido, si el último domicilio del causante es la Ciudad de Buenos Aires, allí tramitará su sucesión. Es importante el domicilio que consta en el Certificado de Defunción para saber en que jurisdicción tramitará el juicio sucesorio.

¿Cuantos tipos de Sucesiones hay?

1- Sucesión ab intestato (sin testamento)

2- Sucesión testamentaria (con testamento)

¿ Con testamento evito realizar el trámite sucesorio?

No,  debe tramitarse igualmente la sucesión que se llama "testamentaria".

¿Quienes heredan?

1- Los herederos forzosos , que no pueden ser privados de la herencia mediante un testamento porque la ley no lo permite. Son los hijos, cónyuge y padres de la persona que fallece.

2- Los herederos no forzosos que heredan si no hay herederos forzosos ni testamento. Son los demás parientes hasta el cuarto grado, como los hermanos, sobrinos, tíos y primos.

3- Los herederos testamentarios , son aquellos que la persona fallecida les dejó bienes mediante un testamento

¿Puede el testador disponer de todo su patrimonio?

El testador puede solamente disponer del porcentaje que indica la ley sin afectar la legítima, esto es la parte de los bienes que le corresponden por ley a los herederos forzosos.


¿Que es "La legítima"?

La legítima es la parte del patrimonio del causante de la cual no pueden ser privados sin justa causa ciertos parientes próximos por actos a título gratuito. Este privilegio no corresponde a todos los parientes, sino a aquellos que tienen con el causante un vínculo muy estrecho, esto es, los herederos forzosos, que no son otros que los ascendientes, descendientes y el cónyuge.

Porción legítima

Descendientes. La legítima en estos casos se eleva a las cuatro quintas partes del patrimonio del causante. Igual porción tienen los hijos adoptivos, que están asimilados a los legítimos.

- Ascendientes. Se les reconoce el derecho a las dos terceras partes del patrimonio del causante, cualquiera sea su número.

- Cónyuge. La legítima del cónyuge es de la mitad de los bienes, aunque sean gananciales. Pero si hay descendientes, el cónyuge tiene legítima sólo sobre los bienes propios del causante, pues no hereda en los gananciales.

- Nuera. La nuera viuda sin hijos tiene como legítima la cuarta parte de lo que le hubiere correspondido a su marido.